http://www.guyhoquet-pordic.com/ IMMOBILIER PORDIC - L'agence immobilière Guy Hoquet l'immobilier pordic vous propose de nombreux biens : maisons pordic, appartements, terrains, ... contact@ac3-distribution.com FR 2012-02-05 http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4967508/a-l+entree-de-saint-quay-portrieux.html A 1.5 km de la plage, maison contemporaine de 2009 entièrement de plain pied, avec 2 chambres (possibilité 3), spacieuse pièce de vie de 58 m² avec triple exposition, cuisine aménagée, grenier aménageable sur toute la surface. Jardin paysagé. 243 800 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/6/7/5/0/8/4967508a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4967508/a-l+entree-de-saint-quay-portrieux.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4967496/appartement-vue-mer.html Résidence le Grand Pavois, appartement de standing situé au 3ème étage avec ascenseur. Superbe vue mer, terrasse. Garage.Un appartement idéal pour vos vacances. Tarif juillet/août/sept 480€ la semaine, tarif mai/juin 450€ la semaine. 480 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/6/7/4/9/6/4967496a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4967496/appartement-vue-mer.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4961632/saint-quay-portrieux-t3-en-duplex-neuf.html Dans un quartier calme de Saint Quay, proche du sentier des douaniers, dans la résidence le Domaine Des Druides, appartement neuf de type 3 en duplex avec entrée , indépendante, belles prestations, spacieuse pièce de vie donnant sur terrasse, avec parking et cave. 179 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/6/1/6/3/2/4961632a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4961632/saint-quay-portrieux-t3-en-duplex-neuf.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4961625/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html Dans un quartier calme de Saint Quay, proche du sentier des douaniers, dans la résidence le Domaine Des Druides, appartement neuf de type 3 au 1er étage, belles prestations, spacieuse pièce de vie donnant sur balcon vue mer, avec parking et cave. 179 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/6/1/6/2/5/4961625a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4961625/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4961613/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html Dans un quartier calme de Saint Quay, proche du sentier des douaniers, dans la résidence le Domaine Des Druides, appartement neuf de type 3 au 1er étage, belles prestations, spacieuse pièce de vie donnant sur balcon vue mer, avec parking et cave. 179 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/6/1/6/1/3/4961613a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4961613/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4961582/saint-quay-portrieux-t5-neuf.html Dans un quartier calme de Saint Quay, proche du sentier des douaniers, dans la résidence le Domaine Des Druides, appartement neuf de type 5 en rez de chaussée aux belles prestations, spacieuse pièce de vie de 41m² donnant sur terrasse, cuisine indépendante, avec 2 parking, 1 garage et 2 caves. 299 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/6/1/5/8/2/4961582a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4961582/saint-quay-portrieux-t5-neuf.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958579/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html Dans un quartier calme de Saint Quay, proche du sentier des douaniers, dans la résidence le Domaine Des Druides, appartement neuf de type 3 en rez de chaussée aux belles prestations, spacieuse pièce de vie donnant sur terrasse, avec parking et cave. 179 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/5/8/5/7/9/4958579a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958579/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958572/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html Dans un quartier calme de Saint Quay, proche du sentier des douaniers, dans la résidence le Domaine Des Druides, appartement neuf de type 3 en rez de chaussée aux belles prestations, spacieuse pièce de vie donnant sur terrasse, avec parking et cave. 179 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/5/8/5/7/2/4958572a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958572/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958520/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html Dans un quartier calme de Saint Quay, proche du sentier des douaniers, dans la résidence le Domaine Des Druides, appartement neuf de type 3 en rez de chaussée aux belles prestations, spacieuse pièce de vie donnant sur terrasse, avec parking et cave. 179 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/5/8/5/2/0/4958520a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958520/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958467/maison-3-chambres-etables-sur-mer.html Maison récente, située dans un charmant hameau proche du centre d'Etables, comprenant entrée, séjour/cuisine aménagée et équipée, 3 chambres à l'étage, salle d'eau, cellier.Jardin. 680 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/5/8/4/6/7/4958467a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958467/maison-3-chambres-etables-sur-mer.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958459/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html Dans un quartier calme de Saint Quay, proche du sentier des douaniers, dans la résidence le Domaine Des Druides, appartement neuf de type 3 en rez de chaussée aux belles prestations, spacieuse pièce de vie donnant sur terrasse, avec parking et cave. 179 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/5/8/4/5/9/4958459a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958459/saint-quay-portrieux-t3-neuf.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958411/le-domaine-des-druides.html Dans un quartier calme de Saint Quay, proche du sentier des douaniers, dans la résidence le Domaine Des Druides, reste 9 appartements répartis dans 5 petits bâtiments contenant de 4 à 6 appartements. Prestations de qualité, spacieuse pièce de vie donnant sur terrasse ou balcon, avec parking et cave. Possibilité de garage. Many price options availably for this product http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/5/8/4/1/1/4958411a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4958411/le-domaine-des-druides.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4935589/saint-quay-t2-vue-sur-mer.html Dans une résidence récente de bon standing, à 300 m de la plage du casino et des commerces, appartement offrant une pièce de vie spacieuse donnant sur balcon avec vue dégagée, cuisine entièrement aménagée. Etat impeccable. Parking privatif. 159 300 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/3/5/5/8/9/4935589a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4935589/saint-quay-t2-vue-sur-mer.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4903184/appartement-saint-quay-portrieux-60-m2.html Plage de la Comtesse, appartement de type 3 situé dans une résidence de standing, offrant de belles prestations. Terrasse exposée Sud. 600 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/9/0/3/1/8/4/4903184a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4903184/appartement-saint-quay-portrieux-60-m2.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4897030/aux-portes-de-saint.html A 2 km du port de Saint-Quay, contemporaine de 2003 en excellent état offrant 4 chambres dont une en rdc. Pièce de vie lumineuse de 35 m² avec cuisine ouverte équipée et aménagée. Jardin clos de 972 m². 196 300 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/9/7/0/3/0/4897030a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4897030/aux-portes-de-saint.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4893512/location-saisonniere-saint-quay-portrieux.html Résidence le Grand Pavois, appartement de type 2 avec terrasse vue mer.Belles prestations.Capacité 3 personnes. Une place de parking.Tarifs et disponibilités nous consulter. 400 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/9/3/5/1/2/4893512a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4893512/location-saisonniere-saint-quay-portrieux.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4890551/saint-brieuc-proche-centre-ville.html Maison de ville en pierre rénovée d'une surface habitable d'environ 110m² avec une séjour traversant, une cuisine séparée, 3 chambres, un bureau. pièce et grenier aménageables. Garage dans le jardin clos de haies ou murs. 139 800 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/9/0/5/5/1/4890551a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4890551/saint-brieuc-proche-centre-ville.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4889370/maison-plelo-4-pieces-85+35-m2.html ELLE EST IDEALE POUR UNE PREMIERE ACQUISITION ! Maison contemporaine de 2004 sur beau terrain de 730m² offrant grande pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, 3 grandes chambres avec placards et rangements, salle de bains. Garage et terrasse bois. FONCTIONNELLE ET LUMINEUSE ! 172 800 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/8/9/3/7/0/4889370a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4889370/maison-plelo-4-pieces-85+35-m2.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4889173/sur-le-port-de-saint-quay.html Emplacement exceptionnel. Appartement de type 2 sur le port de Saint Quay, vue mer. Entrée, séjour, cuisine aménagée et équipée, une chambre, salle de bains.Balcon, une place de parking, une cave. Charges:68€ 440 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/8/9/1/7/3/4889173a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4889173/sur-le-port-de-saint-quay.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4887361/maison-plain-pied-110m².html Maison récente, plain pied hors lotissement, proche du bourg de Plouha, séjour, cuisine aménagée, arrière cuisine,3 chambres, salle de bains. Garage. Beaux volumes et luminosité. 680 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/8/7/3/6/1/4887361a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4887361/maison-plain-pied-110m².html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4859201/local-commercial-binic-263-m2.html Dans zone commerciale et artisanale de grand passage, local à usage professionnel ou commercial. Toutes activités. 3 900 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/5/9/2/0/1/4859201a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4859201/local-commercial-binic-263-m2.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4843841/etables-sur-mer-dans-un-hameau.html Contemporaine de 2001 sur un terrain clos comprenant une salon/séjour avec cheminée, une cuisine aménagée avec coin repas, 3 chambres dont une au RDC, mezzanine. Garage double. 296 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/4/3/8/4/1/4843841a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4843841/etables-sur-mer-dans-un-hameau.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4837984/maison-saint-quay-portrieux-120-m2.html Un emplacement privilégié pour cette maison. Vous ferez absolument tout à pieds! Commerces, écoles, plages, tennis, cinéma...dans un environnement calme! 233 200 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/3/7/9/8/4/4837984a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4837984/maison-saint-quay-portrieux-120-m2.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4805487/maison-appartement-a-la-comtesse-!.html Emplacement idéal à 50 mètres de la plage de la comtesse pour cet appartement duplex offrant une pièce de vie avec kitchenette ouverte, une chambre et une salle d'eau. Son + : Un jardin privatif avec la possibilité d'y garer une voiture. 87 300 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/0/5/4/8/7/4805487a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4805487/maison-appartement-a-la-comtesse-!.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4802149/treguidel-proche-notre-dame-de-la-cour.html Fermette en pierre de plus de 100m² habitable comprenant une pièce de vie lumineuse donnant sur terrasse, une grande cuisine aménagée/équipée, une chambre au RDC et une vaste salle de bains. A l'étage grande chambre sur parquet et grenier aménageable. 134 800 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/0/2/1/4/9/4802149a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4802149/treguidel-proche-notre-dame-de-la-cour.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4802134/maison-4chambres-saint-quay-portrieux.html Maison neuve, 4 chambres, dont une au rez de chaussée avec salle d'eau attenante, cuisine aménagée et équipée, séjour 40m², salle de bains, buanderie. Garage, jardin.Quartier résidentiel proche du centre. Belles prestations. 860 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/8/0/2/1/3/4/4802134a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4802134/maison-4chambres-saint-quay-portrieux.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4762634/pordic-1+2-km-du-centre-ville.html maison traditionnelle avec chambre et salle de bains de plain pied, exposée plein Sud donnant sur une terrasse et un jardin arboré de 1625 m² sans aucun vis à vis. Garage avec grand cellier et grenier isolé. 222 600 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/6/2/6/3/4/4762634a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4762634/pordic-1+2-km-du-centre-ville.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4760866/appartement-binic.html Appartement de type 2, situé en rez de jardin d'une résidence de standing, entrée avec placard, séjour/cuisine, cellier, une chambre avec placard, salle d'eau. Terrasse.Une place de parking. 390 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/6/0/8/6/6/4760866a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4760866/appartement-binic.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4758045/binic-dans-un-quartier-residentiel.html Pièce de vie de 60m² avec cuisine aménagée/équipée ouverte et cheminée centrale donnant sur terrasses dallées. 5 chambres dont une au RDC avec sa terrasse et un bureau. Nombreux placards. Garage double avec porte automatisée. 455 800 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/5/8/0/4/5/4758045a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4758045/binic-dans-un-quartier-residentiel.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4753977/binic-a-50m-du-bassin-a-flot.html Appartement de type T3 situé au 1er étage d'une copropriété sans charges. 92 300 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/5/3/9/7/7/4753977a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4753977/binic-a-50m-du-bassin-a-flot.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4750262/binic-a-50m-du-bassin-a-flot.html Appartement de type 2 au RDC rénovation récente au coeur de la station 65 300 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/5/0/2/6/2/4750262a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4750262/binic-a-50m-du-bassin-a-flot.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4748999/appartement-pordic-35-m2.html Pordic centre, au 2ème et dernier étage d'une petite résidence, appartement de type2 comprenant séjour, une chambre avec placards, cuisine séparée, local privatif. Disponible. 340 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/4/8/9/9/9/4748999a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4748999/appartement-pordic-35-m2.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4745085/maison-plerin-5-pieces-119-m2.html ELLE VOUS OFFRE LA POSSIBILITE DE VIVRE DE PLAIN PIED ! Belle construction traditionnelle offrant hall d'entrée, pièce de vie avec insert donnant sur terrasse et jardin, cuisine aménagée et équipée, chambre, sdb en rdc. A l'étage : coin bureau, 3 chambres et sde. 2 garages, cave, abris bois et préau. SON + : SON BEAU TERRAIN CLOS BIEN EXPOSE SANS LE MOINDRE VIS A VIS !!! 233 200 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/4/5/0/8/5/4745085a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4745085/maison-plerin-5-pieces-119-m2.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4744941/maison-binic-3-pieces-60-m2.html Maison meublée récente de plain pied entourée d'un jardin clos, comprenant une entrée, séjour salon donnant sur terrasse, espace cuisine aménagée et équipée, deux chambres, salle d'eau. Très bon état d'entretien. Quartier très calme. 570 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/4/4/9/4/1/4744941a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4744941/maison-binic-3-pieces-60-m2.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4743374/appartement-pordic-centre.html Pordic centre appartement de type 3 comprenant 2 chambres, cuisine aménagée, salle de bains.Local privatif. 485 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/4/3/3/7/4/4743374a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4743374/appartement-pordic-centre.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4731690/maison-plerin-6-pieces-130-m2.html Saint Laurent de la mer, maison récente 4 chambres, double séjour, cuisine aménagée et équipée, cheminée, jardin clos, terrasse. Beaux volumes, quartier calme et résidentiel. 750 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/3/1/6/9/0/4731690a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4731690/maison-plerin-6-pieces-130-m2.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4730873/plouha-500-m-des-commerces.html A proximité du centre ville, dans un quartier calme, maison traditionnelle avec 2 chambres de plain pied, exposition Est et Sud. Grenier aménageable. Sur un joli jardin clôturé de 905 m² sans aucun vis à vis. 144 800 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/3/0/8/7/3/4730873a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4730873/plouha-500-m-des-commerces.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4707286/saint-brieuc-quartier-saint-michel.html Emplacement idéal pour ce studio d'environ 28m²situé au rez de chaussée. Investisseur voici un produit avec une bonne rentabilité! 29 950 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/0/7/2/8/6/4707286a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4707286/saint-brieuc-quartier-saint-michel.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4705736/maison-saint-quay-portrieux.html Au coeur du Portrieux, maison de ville entièrement rénovée, comprenant séjour/cuisine avec cheminée, 3 chambres, 2 salles d'eau, une cour, une cave. 662 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/7/0/5/7/3/6/4705736a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4705736/maison-saint-quay-portrieux.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4662294/manoir-165-m².html Entre Binic et Pordic, aile de manoir du XVII ème siècle, comprenant 4 chambres, double séjour, 2 salles de bains. Cadre exceptionnel. 800 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/6/6/2/2/9/4/4662294a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4662294/manoir-165-m².html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4654438/binic-sur-les-hauteurs.html Maison contemporaine en cours de construction. De plain pied elle est composée de 3 chambres et un séjour/salon avec cuisine ouverte aménagée donnant sur 2 terrasses exposées SO et NE. Garage et terrain clos Disponible fin mai début juin 2012. 212 000 € http://media.ac3-distribution.com/office/guyhoquet_saintquay/catalog/images/pr_p/4/6/5/4/4/3/8/4654438a.jpg http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4654438/binic-sur-les-hauteurs.html http://www.guyhoquet-pordic.com/fiches/_4639679/appartement-plouha-2-pieces-40-m2.html A proximité du centre de Plouha, en excellent état, duplex de 40 m² avec une magnifique terrasse de 37 m². Place de parking. 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Si le prix de vente est finalement inférieur de plus de 10%, nous vous dispenserons du paiement des honoraires. Pour vous, cetrsquo;est letrsquo;assurance de bénéficier pleinement de notre expertise du marché de letrsquo;immobilier et de la vente. (1) Cette garantie est proposée compte tenu des informations portées à la connaissance du mandataire par le mandant. Nous nous engageons à trouver un acquéreur dans un délai maximum de 90 jours. Sinon, vous bénéficierez detrsquo;une remise sur nos honoraires pouvant aller jusquetrsquo;à 100%. Avec le Délai Garanti, vous allez gagner en tranquillité. Lorsque vous signez un Contrat Exclusif Garanti, nous nous engageons à tout mettre en etoelig;uvre pour vous présenter un acquéreur au Prix Marché dans un délai maximum de 90 jours. Passé ce délai, vous bénéficierez detrsquo;une remise sur nos honoraires de 20% par mois supplémentaire, pouvant aller jusquetrsquo;à une remise totale. Pour vous, cetrsquo;est la garantie detrsquo;envisager la vente de votre bien en toute sérénité. Nous nous engageons à vous accompagner avant, pendant et après letrsquo;acquisition de votre nouveau logement. Avec le Pack Guy Hoquet, cetrsquo;est la garantie detrsquo;une installation réussie et plus économique ! Grâce au Guide Conseils Malins, profitez des conseils pratiques, des outils detrsquo;aides à la préparation de votre déménagement et des milliers detrsquo;euros detrsquo;économies chez des enseignes partenaires. Votre conseiller Guy Hoquet vous permettra aussi de suivre letrsquo;évolution de la valeur de votre bien et vous proposera tous les deux ans de réaliser gratuitement un avis de valeur. (1) Lorsque vous nous confierez la revente de ce bien en Contrat Exclusif Garanti, vous bénéficierez detrsquo;une remise de 20% sur nos honoraires. (1) Dans la limite de 10 ans à compter de la date detrsquo;acquisition du bien. Nous nous engageons à garantir votre satisfaction grâce à la certification de nos agences. Depuis 2010, Guy Hoquet est le 1er réseau immobilier à setrsquo;inscrire dans une démarche de certification de services avec pour objectif 80% detrsquo;agences certifiées à letrsquo;horizon 2013. Nos agences certifiées ont suivi une formation spécifique et sont régulièrement auditées sur le respect de la Méthode Guy Hoquet. Pour vous, cetrsquo;est la garantie de la maîtrise de notre savoir faire et detrsquo;un haut niveau de qualité de service. Votre entière satisfaction est au centre de nos préoccupations, cetrsquo;est pourquoi nous nous efforçons de tout mettre en etoelig;uvre pour que vos projets aboutissent dans les meilleures conditions. Les conseillers Guy Hoquet sont plus que jamais à vos côtés pour faire avancer votre immobilier. Créez gratuitement votre espace personnalisé et sauvegardez toutes vos informations. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/2/le-pass-foncier.html    "Propriétaire de ma maisonpour 15 euros par jour"    TVA 5.5% - Pass Foncier - Pompe à chaleur - Assurance Dommages Ouvrage Devenir propriétaire de ma maison pour 15 euros par jour, y ai-je droit? Vous pouvez bénéficier du dispositif aidé d accession à la propriété à 4 conditions :- si vous n êtes pas déjà propriétaire.- si vous achetez une maison neuve ou si vous faites construire.- si vous bénéficiez d une aide à l accession à la propriété attribuée par une ou plusieurs collectivités locales du lieu d implantation de la maison.- si les revenus nets annuels de votre foyer ne dépassent pas ces montants (référence 2006) : Nombre de personnes dans le foyerRevenu fiscal de référence n-2 (Zones C)1 personne 23 688 eteuro;2 personnes31 588 eteuro;3 personnes 36 538 eteuro;4 personnes 40 488 eteuro;5 personnes44 425 eteuro; Personne supplémentaire 0  Quelles est la durée de remboursement? Grâce au PASS-FONCIER®, un dispositif spécial mis en place par l état et le 1 % logement, vous achetez en fait en 2 temps :1°- Vous remboursez d abord la maison pendant 18 à 25 ans,2°- Puis vous remboursez le terrain pendant 10 à 15 ans.(Le 1% logement, achète le terrain à votre place et il attend que vous ayez fini de payer la maison. C est à lui que vous rembourserez dans un second temps le prix du terrain). Et si je ne peux plus payer? Le 1% logement rachète votre maison en cas d accident de la vie et se charge de vous reloger avec votre famille s il ne parvient pas à vous maintenir dans les lieux.  Exemple  Vous êtes un couple avec 2 enfants.Vos revenus nets par mois sont de 1 500 euros.Vous souhaitez acheter en zone C Le terrain coûte : 50.000 eurosLa maison coûte : 110.000 euros TTC (à 19,60%)soit un total de 160.000 euros  Au final, vous paierez :- D abord la maison à raison de 345 euros par mois pendant 23 ans (sur la base d un taux de prêt nominal de 5 % hors assurances)- Puis le terrain à raison de 246 euros par mois pendant 15 ans. Prix TTC avec une TVA à 19.6% 150 000eteuro;Prix TTC en PAS avec une TVA à 5.5% sur le bâti137 000eteuro;Subvention collectivité4 000 eteuro;Pass foncier30 000 eteuro;Montant à financerdont prêt à 0% majoré sur 22,5 ansdont Prêt à l accession social (PAS) sur 23 ans103 000eteuro;33 100 eteuro;69 900 eteuro; Revenus mensuels1 500 eteuro;Allocations familiales119 eteuro;Echéances mensuelles (y compris assurances)539 eteuro;APL à déduire194 eteuro;Echéances nettes d APL345 eteuro;Taux d effort après APL21.3% http://www.guyhoquet-pordic.com/content/3/notre-actualite.html EXCLUSIVITE  SAINT QUAY PORTRIEUX  Face à la mer avec vue sur l'île de la comtesse, magnifique appartement de type 2 de 100 m², prestations de très haut standing, aménagement entièrement réalisé par un architecte d'intérieur, parking privé, terrasse en bois de 50 m². 795.000 Euros Frais d'agence inclus   AGENCE GUY HOQUET ST QUAY PORTRIEUX 02.96.65.20.20 http://www.guyhoquet-pordic.com/content/4/infos-pratiques.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v a Acompte - Acte authentique - Acte sous seing privé -Acte de vente - Administrateur de biens - Agent commercial - Agent immobilier - Aides au logement -ANAH - Apport personnel - Arrhes - - -Avenant - Ayant droit - Assurances construction - Assemblée générale de copropriété b Bail - Bail commercial - Bail d'habitation - Bailleur - - Bon de visite - Bornage - Bail professionnel Bouquet c Cadastre - Carte professionnelle - Caution - Charges de copropriété - Charges récupérables - Clauses résolutoires - Commission - Compromis de vente -Conditions résolutoires - Conditions suspensives -Conseil syndical - Contrat de location - Contrat de réservation - Copropriétaire - Créancier - Crédirentier -Crédit immobilier d Débirentier - Débours - Délai de rétractation - Dépôt de garantie (location) - Donation - Droit de préemption - Droits de mutation e Epargne logement - Etat des lieux - Expert immobilier - Expropriation f Foncier - Frais d'acquisition - Frais de notaire g Garantie d'achèvement - Garantie biennale - Garantie décennale - Garantie de livraison - Gérant d'immeubles - Gros oeuvre h Hypothèque i Indice du coût de la construction (ICC) - Impôts locaux - Indemnité d'immobilisation - Indivision l Locataire - Location - Location-accession - Location-meublée - Locations saisonnières - Loi Besson - Loi Carrez - Loi Hoguet - Lot - Loyer m Maître d'oeuvre - Maître d'ouvrage - Malfaçon - - Marchand de biens - Marchand de listes - - Mitoyenneté - Multipropriété - Mutation à titre gratuit - Mutation à titre onéreux Mandat Millième n Notaire - Nue-propriété - Nullité p Partie privative - Parties communes - Permis de construire - Plus values immobilières - POS (Plan d'occupation des sols) - Préavis - Prime à l'amélioration de l'habitat - Promesse d'achat - - Promoteur Promesse de vente q Quittance - Quitus - Quote-part r Rente viagère - Revenus fonciers s Société civile immobilière - Société civile de placement immobilier - Société de gestion - - Surface habitable - Syndic des copropriétaires - Syndic de copropriétés Sous-location t Taxe foncière - Taxe d'habitation - Tontine u Urbanisme - Usufruit v Valeur locative - Valeur vénale - VEFA - Vente par adjudication - Vente immobilière - Viager - Vice de construction http://www.guyhoquet-pordic.com/content/10/espace-perso-1.html http://www.guyhoquet-pordic.com/content/11/espace-perso-2.html PRÊT A TAUX ZERO PASS FONCIER "ma maison pour 15 eteuro; par jour" http://www.guyhoquet-pordic.com/content/20/services.html   Bienvenue dans letrsquo;Univers de letrsquo;Immobilier Garanti ! Retrouvez ici la liste des agences Guy Hoquet participantes Les conseillers Guy Hoquet vont changer la relation que vous avez avec letrsquo;immobilier en inventant de nouvelles garanties : le Prix de Vente Garanti, le Délai Garanti, letrsquo;Assistance et Suivi Garantis et la Satisfaction Garantie. Pour vous, cetrsquo;est letrsquo;assurance de transactions réussies et detrsquo;une relation plus simple, plus transparente et plus sereine avec letrsquo;immobilier. Chez Guy Hoquet, votre conseiller immobilier est à vos côtés à chaque étape de votre projet immobilier. Nous nous engageons à vendre votre bien à un prix au moins égal à celui de notre estimation. Sinon vous ne payerez pas nos honoraires (1) Avec le Prix de Vente Garanti, vous allez gagner en confiance. Lorsque vous nous confiez un bien en Contrat Exclusif Garanti, nous nous engageons à tout mettre en etoelig;uvre pour aboutir à la signature detrsquo;une promesse de vente correspondant à notre estimation Prix Marché. 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Haut de page Créez gratuitement votre espace personnalisé et sauvegardez toutes vos informations. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/21/expertise.html   http://www.guyhoquet-pordic.com/content/22/le-viager.html   http://www.guyhoquet-pordic.com/content/23/la-gestion-locative.html   http://www.guyhoquet-pordic.com/content/24/protection-garantie-revente.html Les assurances et produits offerts pour tout Contrat Prioritaire (Mandat Exclusif de Vente) La Protection garantie revente* Elle couvre letrsquo;acquéreur en cas de revente du bien immobilier dans les 24 mois qui suivent son achat. Ce dernier est garanti contre les risques de moins value qui suivent son achat. Ce dernier est garanti contre les risques de moins value entre le prix detrsquo;acquisition et le prix de vente net vendeur à concurrence detrsquo;une moins value de 20% plafonnée à 50 000 eteuro;. La garantie fonctionne sous certaines conditions : décès accidentel, perte totale et irréversible detrsquo;autonomie, licenciement économique, mutation professionnelle à letrsquo;initiative de letrsquo;employeur, divorce, dissolution du PACS. Letrsquo;assurance ménage* Lorsque vous aurez déménagé et vidé votre bien immobilier, vous pourrez obtenir l'aide d'une personne qualifiée pour réaliser jusqu'à deux heures de ménage. Letrsquo;assistance garde enfants de moins de 7 ans pendant le déménagement* Le jour de votre déménagement, nous prenons en charge la garde des enfants de moins de 7 ans au domicile que vous quittez ou bien au domicile dans lequel vous allez emménager * voir conditions en Agence http://www.guyhoquet-pordic.com/content/25/le-contrat-prioritaire-mandat-exclusif-de-vente.html Vous vendez? Bénéficiez de tous les avantages du Contrat Prioritaire... // En souscrivant un Contrat Prioritaire pour la vente de votre bien immobilier auprès de votre agence Guy Hoquet, vous bénéficiez detrsquo;un panel de services exclusifs. Votre agent immobilier se donne tous les moyens pour réaliser la vente dans les meilleurs délais : Réalisation de votre dossier detrsquo;estimation gratuite Selon la méthode EPM (estimation au juste prix du marché) afin de vous obtenir le meilleur prix pour un maximum de clients potentiels. Un plan de communication detrsquo;envergure Présentation prioritaire de votre bien à notre fichier detrsquo;acquéreurs ciblés motivés et solvables Pose detrsquo;un panneau « A vendre » générant en moyenne 25% detrsquo;acquéreurs supplémentaires Affichage prioritaire en format A3 dans nos vitrines jusqu'à la vente Diffusion de votre annonce sur : www.guy-hoquet.com www.guyhoquet-saintquay.com www.guyhoquet-binic.com www.guyhoquet-pordic.com www.ouestfrance-immo.com www.letelegramme-immo.com et sur letrsquo;ensemble des sites internet référencés par notre agence Parution detrsquo;un minimum de 4 annonces dans la presse spécialisée Letrsquo;engagement de suivi Guy Hoquet Comptes rendus de visites et publicitaires par écrit, courrier ou e-mail Point mensuel des actions menées Transmission immédiate de toute letrsquo;offre detrsquo;achat Prise en charge de toutes les démarches jusquetrsquo;à la signature Les garanties Assurance Responsabilité civile professionnelle. Assistance juridique gratuite jusqu'à la signature de l'acte authentique. Garantie financière sur les fonds séquestrés. Le suivi Compte rendu écrit et/ou par courriel de chaque visite effectuée et des publicités réalisées sur votre bien. Point mensuel des actions menées. Transmission immédiate de toute proposition d'achat. Prise en charge de toutes les démarches administratives. Présence de votre attaché commercial à la signature notaire. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/30/a.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Acompte Somme versée à la conclusion d'une promesse synallagmatique de vente (ou compromis de vente). Elle sera soustraite du prix de vente du bien si l'opération se réalise. Si vous renoncez à l'achat pour de simples convenances personnelles, le vendeur sera en droit de vous forcer à acheter, au besoin en faisant appel à la justice. Si c'est lui qui renonce, vous pourrez faire de même. Les sommes versées peuvent aussi être qualifiées d'arrhes : dans ce cas, vous pourrez renoncer à l'achat pour de simples convenances personnelles, mais vous perdrez vos arrhes ; si c'est le vendeur qui renonce, il devra vous verser deux fois le montant de ces arrhes. Enfin, qu'il s'agisse d'acompte ou d'arrhes, la somme devra vous être rendue si l'opération ne se fait pas en raison de la non réalisation d'une condition suspensive. Acte authentique Contrat qui doit obligatoirement être rédigé par un notaire pour pouvoir être publié au bureau des hypothèques et rendre l'acte opposable à tous les tiers. Il est obligatoire en matière de vente immobilière. Acte sous seing privé Acte passé sous simple signature des parties. En matière de vente, il peut s'agir d'un acte préparatoire à la conclusion d'une affaire, sencore appelé acte préalable ou avant-contrat parce qu'il sest ensuite remplacé par un contrat définitif. L'acte sous sseing privé est courant en matière de location. Acte de vente Contrat définitif par lequel l'acquéreur devient propriétaire. La signature de cet acte entraîne des frais de notaire incluant les droits de mutation et les honoraires du notaire (ce que l'on appelle les émoluments). Administrateur de biens Professionnel qui effectue en qualité de mandataire toutes les opérations de gestion d'immeubles pour les propriétaires : recherche de locataires, conclusion des baux, perception des loyers, réparations etc. Dans le cadre d'une copropriété, il intervient en qualité de syndic d'immeubles pour le compte de l'ensemble des copropriétaires. Il doit être titulaire de la carte professionnelle "Gestion immobilière" ; il est soumis aux règles impératives fixées par la loi du 2 janvier 1970 (dite loi Hoguet) et son décret d'application du 20 juillet 1972. Agent commercial Représentant indépendant agissant sans lien de subordination pour un propriétaire. Le statut d'agent commercial est largement utilisé dans le domaine de la négociation immobilière. Agent immobilier Professionnel pouvant réaliser toutes les démarches nécessaires à la mise en location ou à la vente de tous types de biens immobiliers. L'agent s'occupe de trouver un acquéreur ou un locataire présentant toutes les garanties financières et juridiques. Il réalise sa mission à travers un contrat définissant sa tâche et sa rémunération, appelé mandat. Il doit posséder une carte professionnelle. Cette profession est régie par les dispositions obligatoires de la loi du 2 janvier 1970 (dite loi Hoguet et son décret d'application du 20 juillet 1972. Aides au logement Aides de l'Etat destinées à alléger la charge que représente le logement dans le budget des personnes ayant des ressources modestes. Ces aides sont au nombre de trois et ne peuvent être cumulées entre elles : aide personnalisée au logement allocation de logement familiale allocation de logement sociale ANAH (Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat) Organisme ayant pour but d'apporter une aide financière aux propriétaires qui réalisent certains travaux dans des logements mis en location ou qu'ils s'engagent à mettre en location. Pour en savoir plus : amélioration de l'habitat. Apport personnel Somme dont dispose l'acquéreur pour financer lui-même une partie de son achat immobilier. Dans le cadre d'un prêt immobilier, son montant détermine le taux qui sera appliqué au crédit immobilier. L'apport personnel peut être constitué par les économies de l'acquéreur, mais aussi par les prêts d'épargne logement, les prêts du 1 % logement, etc. Arrhes Sommes versées lors de la conclusion d'un contrat. A la différence d'un acompte, le versement d'arrhes par l'acquéreur ne constitue pas, de sa part, un engagement définitif à acheter. Sauf dispositions contraires du contrat, l'acquéreur peut en effet toujours se désengager, mais il perdra alors le montant des arrhes versés. De son côté, le vendeur peut aussi se désister, mais il devra alors verser à l'acquéreur une somme égale à deux fois le montant des arrhes. Assemblée générale de copropriété Réunion à laquelle participent les membres d'une copropriété. Elle a lieu au moins une fois par an. Les copropriétaires votent sur les questions inscrites à l'ordre du jour. Les décisions adoptées font l'objet d'un procès verbal. L'assemblée générale est convoquée par le syndic de l'immeuble ; elle peut aussi être demandée par les copropriétaires s'ils le souhaitent. Selon leur importance, les décisions doivent être adoptées à la majorité (simple ou absolue) ou à l'unanimité. Assurances construction Contrat obligatoire souscrit par le constructeur couvrant les risques liés à la construction comprenant : l'assurance "dommages ouvrages" qui prend effet un an après la réception de l'ouvrage et s'achève en même temps que la garantie décennale . l'assurance de "responsabilité civile professionnelle" couvrant les conséquences des fautes réalisées dans le cadre d'une activité professionnelle . Avenant Acte complémentaire à un contrat initial établi entre les différentes parties, dont l'objet est de compléter ou de modifier les clauses du contrat initial. Ayant droit Personne bénéficiant d'un droit en raison de sa situation juridique, fiscale, financière, ou d'un lien familial avec le bénéficiaire direct de ce droit. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/31/b.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Bail Document définissant les relations contractuelles entre propriétaire et locataire. Certains sont soumis à une réglementation particulière (notamment les baux portant sur les locations vides à usage de résidence principale qui sont soumis à la loi du 6 juillet 1989), d'autres relèvent de la libre volonté des parties dans le cadre des dispositions du Code civil (notamment les locations meublées), d'autres enfin relèvent d'une législation particulière (locations HLM). Dans le langage courant, on parle indifféremment de bail ou de contrat de location. Bail commercial Contrat de location portant sur un local dans lequel est exercé une activité commerciale, industrielle ou artisanale. La plupart de ces baux engagent le bailleur pour 9 années au minimum, le locataire pouvant résilier tous les 3 ans, sauf dispositions contraires. Bail d'habitation Contrat de location portant sur un local à usage d'habitation ou à usage mixte (professionnel et habitation). Lorsqu'il est soumis à la loi du 6 juillet 1989, ce type de contrat engage le bailleur trois ans au minimum (6 ans si le bailleur est une personne morale, compagnie d'assurance ou banque par exemple). Le locataire de son côté peut résilier à tout moment, avec un préavis de 3 mois qui peut être réduit à un mois en cas de circonstances particulières (perte d'emploi, mutation, ...). Bailleur Personne qui donne à louer un bien immobilier. Il peut s'agir d'une personne physique ou d'une personne morale (banque, compagnie d'assurance, mutuelle, ...). Bail professionnel Contrat de location conclu pour des locaux exclusivement à usage professionnel. Le locataire y exerçant une profession libérale : médecins, dentistes, association, syndicat ... Ce type de contrat engage le bailleur trois ou six ans. Le locataire pouvant résilier à tout moment, avec un préavis de 3 mois. Bon de visite Document par lequel un client d'une agence immobilière reconnaît avoir visité un bien immobilier par l'intermédiaire de l'agence. Bornage Délimitation de propriétés ou de terrains, généralement avant l'édification de clôtures, plantation d'arbres, construction de bâtiments aux abords de la limite apparente. Le bornage est effectué par un géomètre expert qui établit un procès-verbal. Bouquet Capital versé par l'acquéreur d'un bien en viager le jour de la signature de l'acte de vente, le solde étant versé sous la forme d'une rente viagère. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/32/c.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Cadastre Registre public disponible dans la mairie de chaque ville déterminant la surface et la valeur des biens fonciers qui va servir de base à l'assiette de l'impôt foncier. Carte professionnelle Obligatoire pour toute personne exerçant des activités de transaction ou de gestion immobilière : agent immobilier, administrateur de biens... Elle est délivrée par le préfet et renouvelée chaque année. Elle précise le type d'activité : Transactions sur immeubles et fonds de commerce ou Gestion immobilière Caution Engagement par lequel un tiers accepte de garantir le paiement de la dette d'une autre personne auprès d'un créancier. La caution peut être demandée dans le cas d'un crédit immobilier ou dans le cas de la location. La personne qui se porte caution s'engage alors à payer au créancier (établissement de crédit ou bailleur) le solde des sommes dues par le débiteur (emprunteur ou locataire) à la place de ce dernier. La caution peut être simple ou solidaire : dans le premier cas, elle pourra demander au créancier de poursuivre d'abord le débiteur sur ses propres biens et n'aura à payer que si celui-ci est insolvable ; dans le second cas, le créancier pourra s'adresser directement à la caution sans être obligé d'essayer de récupérer d'abord sa créance sur le débiteur.Dans le cadre des locations soumises à la loi du 6 juillet 1989, l'acte de caution doit faire l'objet d'un écrit et doit reproduire certains passages de cette loi afin d'informer précisément la caution de la portée de son engagement. La personne qui se porte caution doit en outre recevoir un exemplaire du contrat de location. Charges de copropriété Dépenses nécessaires à l'entretien et aux réparations des parties communes et des services collectifs d'un immeuble. On distingue les charges locatives récupérables, que le propriétaire peut se faire rembourser par le locataire, et les charges non récupérables. La liste des charges récupérables est fixée par le décret du 26 août 1987. Charges récupérables Ensemble des frais engagés par le bailleur qu'il peut se faire rembourser par son locataire. En matière de baux d'habitation, les charges récupérables sont limitativement énumérées. Elles concernent les dépenses relatives à l'entretien courant du bien, des équipements mentionnés au contrat, ainsi que les menues réparations et certaines taxes. Leur liste est fixée par le décret du 26 août 1987. Clauses résolutoires Dans les contrats de location, clauses prévoyant la résiliation automatique du contrat lorsque le locataire ne respecte pas ses obligations. Dans le cadre des baux soumis à la loi du 6 juillet 1989, les clauses résolutoires ne peuvent viser que le non-paiement du loyer ou des charges, le non-versement du dépôt de garantie, ou le défaut d'assurance du locataire. Commission Rémunération versée à un agent immobilier dans le cadre de l'exercice de son activité (vente, location, gestion...). La commission varie selon le type de transaction ou d'opération effectuée. Elle est librement fixée par l'agent immobilier mais son mode de calcul doit être affiché en vitrine de l'agence. Compromis de vente Avant-contrat signé par le vendeur et l'acquéreur d'un bien immobilier soit sous seing privé, soit avec le concours d'un notaire. Le compromis de vente, également appelé promesse synallagmatique de vente, engage les deux parties et il est d'usage que l'acquéreur verse un acompte ou des arrhes lors de l'établissement de cet acte. Il ne doit pas être confondu avec la promesse unilatérale de vente, par laquelle seul le vendeur s'engage. Dans les deux cas toutefois, l'acquéreur potentiel dispose d'un délai de rétractation de 7 jours. Conditions résolutoires Condition qui peut être présente dans les promesses de vente. Si cette condition se réalise, elle entraîne l'annulation rétroactive du contrat. Conditions suspensives Contenues dans un avant-contrat (promesse unilatérale de vente, compromis ou contrat de réservation), celles-ci suspendent l'exécution du contrat à la réalisation d'un événement déterminé : obtention du crédit, du permis de construire... Le contrat ne produira tous ses effets que lorsque l'événement prévu se réalisera. Les sommes versées par le candidat à l'achat lors de la signature de la promesse ou du compromis doivent obligatoirement lui être restituées en cas de non-réalisation de la condition suspensive. Dans les avant-contrats portant sur une acquisition immobilière, la condition suspensive relative à l'obtention des crédits est toujours sous entendue, sauf lorsque le candidat acquéreur indique, de sa propre main, qu'il n'aura recours à aucun prêt. Conseil syndical Composé de copropriétaires désignés par l'assemblée générale, il assiste le syndic et contrôle sa gestion. Son institution est obligatoire sauf si la majorité des copropriétaires la refuse. Il règle souvent les petits détails et litiges de la vie quotidienne de la copropriété. Contrat de location Voir bail. Contrat de réservation L'usage de ce type de contrat appelé aussi contrat préliminaire est prévu dans le cadre de l'acquisition d'un local à usage d'habitation ou mixte (habitation et professionnel) sur plan (ce que l'on appelle juridiquement la vente en l'état futur d'achèvement ou VEFA). Le vendeur prend l'engagement de réserver tel ou tel bien en contrepartie d'un dépôt de garantie sur un compte spécial. Il peut être conclu sous condition suspensive. Le contrat de réservation n'est pas obligatoire mais, dans la pratique, il est toujours utilisé. Copropriétaire Propriétaire d'un bien immobilier dans un bâtiment dont le statut répond à celui de la copropriété. Créancier Personne ou organisme financier titulaire d'une créance sur une autre personne ou un autre organisme. Dans le cadre d'un emprunt immobilier, le créancier est l'organisme ou l'établissement qui a accordé le crédit à l'acquéreur. Crédirentier Désigne le bénéficiaire d'une rente viagère dans le cadre d'une vente en viager (c'est-à-dire en principe le vendeur). Crédit immobilier Prêt à long terme consenti pour un achat immobilier. Les taux se négocient en fonction de l'apport personnel de l'emprunteur. Plus cet apport est important, plus les possibilités de négociation sont grandes : négociation sur le taux du crédit, mais aussi sur les frais de dossier, les pénalités en cas de remboursement anticipé, etc. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/33/d.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Débirentier Désigne la personne qui doit payer la rente viagère dans le cadre d'une vente en viager, c'est-à-dire en principe l'acquéreur. Débours Dépenses acquittées par le notaire pour le compte de son client afin de rémunérer les acteurs participant à la réalisation de l'acte (conservateur des hypothèques, géomètre...). Délai de rétractation Dans le cadre de l'achat d'un logement neuf, ancien (appartement ou maison individuelle) ou en cours de construction (achat sur plans), délai de 7 jours dont bénéficie l'acquéreur pour renoncer à l'opération, sans aucune pénalité pour lui. Cette faculté concerne notamment les contrats de réservation signés dans le cadre d'une vente en l'état futur d'achèvement ou l'acte de vente lui-même s'il n'a pas été précédé d'un contrat de réservation, ainsi que les promesses de vente ou compromis de vente signés dans le cadre de l'achat d'un logement existant. Dépôt de garantie (location) Versé par le locataire, il couvre le propriétaire-bailleur sur les risques liés à la location. Son montant ne peut être supérieur à deux mois de loyer hors charges. Un propriétaire-bailleur ne peut exiger de dépôt de garantie lorsque le loyer est payable trimestriellement et d'avance. Le dépôt de garantie est restitué dans les 2 mois suivant la restitution des clés par le locataire. Il ne porte pas intérêt au profit du locataire ; il ne peut être réévalué en cours de bail. Donation Action de donner de son vivant un bien à une autre personne, sous réserve que celle-ci l'accepte. Le plus souvent, elle est perçue comme une avance sur héritage et fera l'objet du paiement des droits de mutation sous réserve des abattements prévus par la législation. Droit de préemption Droit d'achat prioritaire permettant à une personne privée ou collectivité publique de se porter acquéreur d'un bien immobilier avant tout autre acquéreur, aux conditions et au prix fixés lors de sa mise en vente par son propriétaire. Le locataire d'un logement bénéficie ainsi d'un droit de préemption si le propriétaire lui donne congé au terme du bail, pour vendre son logement. Droits de mutation Droits et taxes perçus par le notaire pour le compte de l'Etat et des collectivités à chaque changement de propriétaire. Leur montant varie selon que l'acquisition porte sur un logement neuf ou sur un logement ssancien. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/34/e.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Epargne logement Dispositif qui permet à un particulier, au terme d'une phase préalable d'épargne, de bénéficier d'un crédit immobilier à un taux particulièrement attractif. Deux formules sont proposées : le compte d'épargne logement, qui permet d'emprunter au bout de 18 mois ; le plan d'épargne logement qui nécessite une phase préalable d'épargne de 4 ans. Le compte est plus souple d'utilisation que le plan, mais les prêts qu'il est possible d'obtenir sont d'un montant beaucoup plus limité. Le prêt d'épargne logement peut entrer dans la constitution de l'apport personnel. Etat des lieux Formalité obligatoire qui constate l'état d'un logement lors de la remise des clés et lors de la restitution d'un logement. Il peut être établi directement par les parties (locataire/bailleur ou locataire/agent immobilier), de manière contradictoire, ou par un huissier de justice. Expert immobilier Professionnel dont la fonction est d'estimer, c'est-à-dire d'évaluer, la valeur vénale (valeur marchande du bien) ou locative de biens immobiliers. Expropriation Procédure engagée par l'Administration par laquelle le propriétaire d'un bien immobilier est obligé d'abandonner son bien au profit de l'Etat moyennant indemnité. Elle n'est autorisée que pour la réalisation d'une opération reconnue d'utilité publique. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/35/f.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Foncier Tout ce qui rapporte aux propriétés bâties ou non : appartenance, exploitation, revenus et imposition. Le terme est employé pour désigner les terrains constructibles, base de toute opération de promotion immobilière. Frais d'acquisition Ensemble des frais et droits consécutifs à l'établissement d'une vente immobilière, essentiellement à la charge de l'acquéreur du bien. Les frais d'acquisition sont constitués pour l'essentiel de différents droits, taxes, impôts et frais d'obtention de pièces administratives, et pour une part moins importante, par les honoraires du notaire. Frais de notaire Ils sont obligatoires lors d'une transaction immobilière et représentent environ 8 % du prix du bien s'il s'agit d'un logement ancien et environ 3 % du prix du bien s'il s'agit d'un logement neuf. Ces frais se répartissent en trois postes : les taxes versées au Trésor Public, les émoluments du notaire et les diverses autres dépenses, appelées débours. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/36/g.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Garantie d'achèvement Garantie souscrite par le constructeur auprès d'un organisme agréé assurant à l'acheteur l'achèvement de la construction ou le remboursement des sommes avancées. Garantie biennale Garantie obligatoire qui couvre pendant deux ans à compter de la réception de l'immeuble (appartement ou maison individuelle) tous les désordres qui affectent les éléments d'équipement (chauffage, fenêtres, ...). Garantie décennale Garantie souscrite par le constructeur d'un immeuble ou d'une maison individuelle qui garantit l'acheteur contre tous vices de construction pendant dix années à compter de la réception. Garantie de livraison Garantie souscrite par le constructeur qui assure l'acheteur qu'il sera livré à la date et au prix convenus. Gérant d'immeubles Professionnel de l'immobilier qui s'occupe principalement de gérer les biens immobiliers dans le cadre d'un mandat de gestion immobilière. Leur activité est réglementée par la loi du 2 janvier 1970 (loi Hoguet). Gros oeuvre Ensemble des ouvrages constituant la structure d'une construction : fondations, murs, planchers, toiture. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/37/h.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Hypothèque Droit réel dont est grevé un bien immobilier au profit d'un créancier pour garantir le paiement de sa créance. Les prêts consentis par une banque ou un établissement de crédit dans le cadre d'une acquisition immobilière peuvent être garantis par une hypothèque. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/38/i.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Indice du coût de la construction (ICC) Indice qui mesure l'évolution des prix des matériaux de construction. Calculé par l'Insee et publié chaque trimestre par cet institut, il est notamment utilisé par les propriétaires bailleurs pour la révision annuelle du prix des loyers. Pour connaître les derniers indices et la formule de revalorisation d'un loyer, consulter notre tableau. Impôts locaux Ensemble des impôts perçus par les collectivités locales : taxe foncière due par toute personne propriétaire du bien immobilier (y compris les terrains) au 1er janvier de l'année ; taxe d'habitation due par toute personne qui occupe le logement au 1er janvier de l'année ; taxe d'enlèvement des ordures ménagères et dans certaines communes la taxe de balayage ; taxe spéciale d'équipement perçue dans certaines régions. Il existe de nombreux cas d'exonération ou de réduction des impôts locaux, notamment au profit des personnes ayant des ressources modestes. Indemnité d'immobilisation Somme versée par le bénéficiaire d'une promesse unilatérale de vente, en contrepartie de l'engagement pris par le vendeur de lui réserver le bien mis en vente, pendant un délai déterminé (appelé délai d'option). L'indemnité d'immobilisation représente en principe 10 % du prix de vente (parfois moins, jamais plus). Son sort dépend de la suite de l'opération : si le bénéficiaire de la promesse unilatérale décide d'acheter (on dit qu'il " lève l'option "), l'indemnité s'impute sur le prix de vente ; s'il renonce à acheter pour de simples convenances personnelles, l'indemnité est versée au vendeur en dédommagement ; si l'opération ne se réalise pas en raison de la mise en jeu d'une condition suspensive (par exemple la non-obtention par le candidat à l'acquisition des prêts qu'il demandait), l'indemnité d'immobilisation est rendue au candidat acquéreur, en totalité. La signature d'une promesse synallagmatique de vente (ou compromis de vente) entraîne en principe également le versement d'une somme qui est qualifiée selon les cas, d'arrhes ou d'acomptes. Indivision Elle permet à des personnes ayant ou non un lien de parenté, d'acquérir un bien immobilier (on parle alors d'indivision conventionnelle). Ce mode d'achat intéresse particulièrement les personnes vivant en concubinage. Les indivisaires signent une convention d'indivision qui permet de définir la quote-part de chacun, qui peut aussi bien être répartie de façon égale qu'inégale. Il existe aussi une indivision dite légale qui prend naissance à l'occasion notamment d'une succession, lorsqu'un ou plusieurs biens du défunt (par exemple une maison) revient à plusieurs héritiers (par exemple ses enfants). http://www.guyhoquet-pordic.com/content/39/l.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Locataire Garantie souscrite par le constructeur auprès d'un organisme agréé assurant à l'acheteur l'achèvement de la construction ou le remboursement des sommes avancées. Location Local, terrain ou logement mis à la disposition d'un occupant contre le paiement d'un loyer. Le propriétaire ou bailleur, et le locataire du bien sont liés par un bail ou contrat de location, ce dernier n'étant pas nécessairement établi par écrit. Cependant, l'établissement d'un bail écrit entre le propriétaire et le locataire est fortement recommandé ; il est même obligatoire pour la location d'un logement soumis à la loi du 6 juillet 1989, à laquelle sont soumis la plupart des locations vides de résidence principale.. Location-accession C'est une vente différée. Le transfert de propriété intervient après une période de location du logement par l'acheteur. Location-meublée Elle concerne tous les types de logements loués avec la fourniture d'un mobilier suffisant pour permettre la vie courante. Ces locations sont soumises aux dispositions du Code civil ou aux dispositions fixées par les parties dans le contrat de location. Locations saisonnières Locations consenties pour une courte période, à la semaine, au mois ou encore à la saison. On les rencontre dans des localités qui reçoivent un afflux de résidents pendant une période déterminée. La majorité est meublée. Loi Besson Dispositif fiscal qui permet aux particuliers qui mettent en location un logement de bénéficier d'avantages fiscaux spécifiques. Ces avantages fiscaux différent selon que le logement loué est un logement neuf ou un logement ancien. Ils sont subordonnés à des engagements du propriétaire relatifs au montant du loyer et aux ressources du locataire. Loi Carrez Législation obligeant à renseigner le futur acquéreur d'un bien immobilier situé dans une copropriété sur la surface habitable. Cette loi : permet à l'acquéreur de demander la nullité de la vente si aucune mention de la superficie n'a été indiquée dans l'avant contrat (promesse de vente ou compromis de vente) ou dans l'acte de vente notarié. L'acquéreur dispose pour cela d'un délai d'un mois à compter de la signature de l'acte notarié ; oblige le vendeur qui aurait annoncé, dans l'avant contrat ou l'acte de vente, une surface supérieure à la réalité à rembourser un montant au prorata des mètres carré déclarés en trop. L'action en restitution d'une partie du prix doit être intentée par l'acquéreur dans le délai d'un an qui suit la signature de l'acte de vente. Elle n'est toutefois possible que si apparaît une différence de plus de 5 % entre la superficie indiquée et la superficie réelle. Loi Hoguet Législation réglementant l'activité des professionnels de l'immobilier (agent immobilier, administrateur de biens, syndic de copropriété, marchand de listes, ...). L'objet de cette loi du 2 janvier 1970 est d'encadrer les conditions d'accès et d'exercice de ces professions. Lot Parcelle délimitée et bornée faisant partie d'un lotissement. Dans le cadre d'un immeuble, partie privée (logement, cave, parking) et quote-part des parties communes d'une copropriété. Loyer Somme mensuelle versée au bailleur par le locataire en contrepartie du droit d'occupation de l'habitation. Une autre périodicité que mensuelle peut être choisie par les parties, mais dans le cadre des locations soumises à la loi du 6 juillet 1989, le locataire peut toujours demander. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/40/m.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Maître d'oeuvre Personne physique ou morale responsable de la conception, de la direction ou de la surveillance des travaux de construction d'immeubles Maître d'ouvrage Personne physique ou morale, propriétaire du terrain, pour le compte de laquelle est réalisée une opération de construction. Malfaçon Défaut, défectuosité dans un ouvrage. Dès lors qu'il y a malfaçons apparentes, il faut que celles-ci soient constatées par le maître d'ouvrage lors de la réception des travaux et consignées dans le procès-verbal de réception de chantier. Des réparations sont alors planifiées avec le constructeur Mandat Acte par lequel une personne (le mandant), donne à une autre (le mandataire), le pouvoir d'accomplir en son nom et pour son compte un ou plusieurs actes juridiques, comme une vente, un achat, une location... Il est fait obligation aux agents immobiliers et administrateurs de biens de détenir un mandat pour proposer un bien à la vente ou à la location ou encore pour le gérer. Marchand de biens Professionnel qui achète des biens immobiliers pour son propre compte puis les revend en essayant de réaliser une plus-value. En général, il effectue des travaux de réfection ou d'embellissement avant de revendre le bien, morcelé ou non. Marchand de listes Intermédiaire qui vend des listes de biens à vendre ou à louer. Les marchands de liste doivent obtenir l'accord du propriétaire du bien avant de faire figurer ce dernier sur la liste vendue aux personnes intéressées. Ils sont soumis aux dispositions impératives de la loi du 2 janvier 1970, dite loi Hoguet. Millième Unité de valeur employée en copropriété pour quantifier la quote-part des parties communes affectée à chaque lot. Mitoyenneté Droit de propriété appartenant à deux propriétaires voisins et portant sur une construction séparant deux propriétés. Multipropriété Partage temporaire d'un bien immobilier entre plusieurs personnes. Dans ce cadre, l'acheteur dispose de la jouissance du bien pendant une période déterminée de l'année. Mutation à titre gratuit Transfert de la propriété d'un bien immobilier dans le cadre d'une donation, d'une succession ou d'un partage de succession ou de communauté conjugale. Elle n'est pas assujettie à l'impôt sur les plus-values immobilières. Mutation à titre onéreux Transfert de la propriété d'un bien immobilier moyennant une transaction immobilière. Elle est soumise à l'impôt sur les plus-values immobilières. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/41/n.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Notaire Officier ministériel, titulaire d'une charge et bénéficiant à ce titre d'un monopole pour l'établissement de certains actes civils ainsi que leur authentification (vente d'immeuble, contrat de mariage, testament,...). Le notaire a également un rôle de conseil. Nue-propriété Terme juridique désignant une partie du droit de propriété démembré. Il confère à son titulaire la propriété de la chose, mais ne lui en autorise ni la jouissance, ni la perception des fruits (les loyers s'il s'agit d'un logement donné en location par exemple). Le nu-propriétaire ne peut vendre ou céder son droit qu'avec l'accord de l'usufruitier. Les droits complémentaires de la nue-propriété sont les droits de l'usufruit. Nullité Annulation d'un acte juridique pour cause de non-respectt de l'une des conditions de fond ou de forme nécessaires à sa bonne réalisation. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/42/p.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Partie privative Dans une copropriété, partie de l'immeuble ou du bâtiment réservée à l'usage exclusif d'un copropriétaire déterminé. Parties communes Parties d'un immeuble ou d'un terrain réservées à l'usage collectif ou à l'utilité de tous les copropriétaires (ou de leurs locataires) : escaliers, cours, jardins, voies d'accès, couloirs, ascenseurs, etc ... Permis de construire Autorisation administrative obligatoire délivrée en vue de la construction d'un édifice. La demande d'un permis de construire doit s'effectuer en mairie. Plus values immobilières Gain réalisé à l'occasion de la revente d'un bien immobilier. La plus-value est égale à la différence entre le prix de vente du bien et son prix d'achat revalorisé pour tenir compte de l'érosion monétaire (si cette différence est négative, on parle de moins-value, qui ne donne lieu à aucune disposition particulière). La plus value est en principe imposable, mais il existe de nombreux cas d'exonération, notamment lorsqu'elle a été réalisée à l'occasion de la vente de la résidence principale du contribuable. POS (Plan d'occupation des sols) Document d'urbanisme qui s'emploie à fixer les règles générales et les servitudes d'utilisation des sols d'une commune, permettant d'organiser et de prévoir son développement. Préavis Période qui sépare la décision de rompre un contrat de la rupture définitive de ce contrat. Elle est destinée à permettre à la partie qui n'est pas à l'initiative de la rupture de prendre les dispositions qui s'imposent. Dans les contrats de location soumis à la loi du 6 juillet 1989, le préavis est fixé à 3 mois ; lorsque c'est le locataire qui donne congé et qui met donc fin au bail, il peut être, dans certains cas particuliers, réduit à un mois seulement. Le préavis est en outre soumis à des règles de forme particulières (lettre recommandée avec AR ou signification par acte d'huissier). Prime à l'amélioration de l'habitat Prime accordée par l'Etat aux propriétaires qui occupent un logement dans lequel des travaux doivent être effectués. Cette prime est accordée sous condition de ressources. Pour en savoir plus : amélioration de l'habitat. Promesse d'achat Egalement dénommée Offre de prix ou Offre d'achat, il s'agit d'un avant contrat par lequel le candidat à l'achat s'engage à acquérir un bien immobilier à un prix déterminé. Si le vendeur accepte ce prix, les deux parties seront définitivement engagées, sachant toutefois que les promesses d'achat, comme les promesses de vente, contiennent en principe des conditions suspensives (notamment celle relative à l'obtention des prêts). Depuis le 1er juin 2001, sont nulles les promesses d'achat qui s'accompagnent du versement d'une somme quelconque de la part du candidat à l'achat. Promesse de vente Avant-contrat par lequel un vendeur s'engage à vendre un bien immobilier à une personne. Unilatérale, cette promesse n'engage pas l'acheteur mais uniquement le vendeur pendant un délai limité (on parle du délai d'option) qui doit être clairement précisé dans le contrat. Synallagmatique (on parle aussi de compromis), elle engage en principe les deux parties. Dans l'un et l'autre cas, elles sont en principe soumises à une série de conditions suspensives (obtention des prêts, d'un permis de construire, ...) et à un délai de rétractation de 7 jours. Promoteur Professionnel qui prend l'initiative d'un programme immobilier en commençant par l'achat du terrain, l'obtention du permis de construire, la signature des marchés des travaux, et le conduit jusqu'à l'achèvement de l'immeuble et la vente à un ou plusieurs acquéreurs. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/43/q.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Quittance Justificatif envoyé au locataire (à sa demande) par le propriétaire pour le paiement du loyer et de ses charges. Aucun frais ne peut être demandé au locataire à l'occasion de la remise de la quittance. Quitus Approbation de la gestion du syndic au sein d'une copropriété. C'est en donnant quitus au syndic que l'ensemble des copropriétaires approuve la mission accomplie par le syndic. Quote-part Part attribuée à chaque copropriétaire pour la répartition des charges de copropriété. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/44/r.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Rente viagère Dans une vente en viager, rente versée par l'acquéreur du bien immobilier (maison, appartement) au vendeur jusqu'au décès de ce dernier. L'acquéreur est appelé le débirentier (c'est lui qui est débiteur de la rente), le vendeur est appelé crédirentier (il est créditeur de la rente). Revenus fonciers Revenus tirés de la location d'un logement (maison ou appartement) loué vide (c'est-à-dire non meublé). Le revenu foncier imposable est égal à la différence entre les revenus tirés de la location et les dépenses (frais, charges, ...) supportées par le propriétaire. Le revenu foncier est ajouté aux autres revenus du contribuable pour le calcul de son impôt sur le revenu. Lorsque le revenu est négatif (dépenses supérieures aux recettes), on parle de déficit foncier : celui-ci peut alors, dans certaines conditions et certaines limites, être imputé sur le revenu imposable du contribuable et contribuer ainsi à réduire le montant de son impôt sur le revenu. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/45/s.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Société civile immobilière SCI - Forme de société ayant un objet immobilier. Ex : société civile familiale de placements immobiliers (pour mettre en commun des biens immobiliers), société civile de construction vente (établie pendant la durée de construction d'un immeuble). La vente d'une SCI ou la cession de parts de SCI bénéficie d'un régime fiscal différent de la vente immobilière ordinaire. Société civile de placement immobilier SCPI - Société d'investissement collectif ayant pour objet d'acheter et de gérer un patrimoine immobilier locatif grâce à l'émission de parts non cotées en bourse pour le compte d'associés. Société de gestion Elle administre la SCPI. C'est elle qui décide de la politique d'investissement, qui assure la gestion locative, comptable et financière, qui ventile la distribution des revenus locatifs, qui informe les sociétaires. Les sociétés de gestion de SCPI doivent être agréées par la COB (Commission des Opérations de Bourse). Sous-location Possibilité donnée au locataire en titre de louer une partie ou la totalité du logement qu'il occupe. Dans le cadre des baux soumis à la loi du 6 juillet 1989, la sous-location est subordonnée à l'accord du propriétaire. Cet accord doit porter sur le principe de la sous-location mais aussi sur le loyer demandé au sous-locataire. Surface habitable Définie par le code de la construction (art. R. 111-2), la surface habitable d'un logement est la surface de plancher construite, après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; le volume habitable correspond au total des surfaces habitables ainsi définies multipliées par les hauteurs sous plafond. Il n'est pas tenu compte de la superficie des combles non aménagés, caves, sous-sols, remises, garages, terrasses, loggias, balcons, séchoirs extérieurs au logement, vérandas, volumes vitrés ..., locaux communs et autres dépendances des logements, ni des parties de locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre.Une définition spécifique s'applique dans le cadre de la Loi Carrez : la superficie du lot vendu correspond à la superficie des planchers des locaux clos et couverts après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches et cages d'escaliers, gaines, embrasures de portes et de fenêtres ; il n'est pas tenu compte des planchers des parties des locaux d'une hauteur inférieure à 1,80 mètre. Enfin, les lots ou fractions de lots d'une superficie inférieure à 8 mètres carrés ne sont pas pris en compte pour le calcul de la superficie. Syndic des copropriétaires Ensemble des copropriétaires au sein d'un immeuble en copropriété. Le syndicat des copropriétaires a la personnalité morale, c'est-à-dire qu'il peut notamment agir en justice, ou voir sa responsabilité engagée. Il est chargé de l'administration et de la conservation de l'immeuble, fonctions qu'il délégue au syndic. Syndic de copropriétés Organe désigné par l'assemblée générale des copropriétaires. Le syndic assure le respect des règlements de la copropriété, convoque l'assemblée générale et exécute ses décisions. Il peut aussi décider dans l'urgence l'engagement de travaux. Le syndic peut être un professionnel ou un particulier copropriétaire (on parle alors de syndic bénévole). http://www.guyhoquet-pordic.com/content/46/t.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Taxe foncière Voir Impôts locaux. Taxe d'habitation Voir Impôts locaux. Tontine Clause insérée dans l'acte d'acquisition en commun d'un logement par deux personnes non mariées. Au décès de l'un des acquéreurs, la part qui reviendra à l'autre ne sera pas soumise aux droits de succession au taux normal (soit 60 % pour les personnes non parentes), mais au taux applicable aux ventes d'immeubles (soit entre 5 et 10 %).Cet avantage est subordonné aux conditions suivantes : le logement doit être affecté à l'habitation principale commune des acquéreurs ; la valeur du logement doit être inférieure à 76 000 eteuro; lors du premier décès. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/47/u.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Urbanisme Ensemble des dispositions juridiques et des opérations matérielles qui tendent à réaliser un développement ordonné des agglomérations. Usufruit Terme juridique désignant une partie du droit de propriété (littéralement, celui qui reçoit les fruits résultant de l'usage de la chose, fruits étant ici pris au sens de fructifier, revenu, bénéfice, etc. ; il s'agira notamment des loyers dans le cadre d'un logement donné en location). Il s'agit du droit de jouissance attaché à un bien dont la nue-propriété appartient à un autre. Ce droit est temporaire et prend fin notamment avec le décès de l'usufruitier. Les droits complémentaires de l'usufruit sont les droits de la nue-propriété. http://www.guyhoquet-pordic.com/content/48/v.html Lexique de l'immobilier a b c d e f g h i l m n p q r s t u v Valeur locative Contrepartie financière annuelle versée pour l'occupation d'un bien immobilier. Valeur vénale Valeur marchande d'un bien immobilier. En d'autres termes, le prix que le propriétaire d'un bien immobilier pourrait retirer de la vente de ce bien, par le jeu normal de l'offre et de la demande. VEFA (Vente en l'état futur d'achèvement) Vente sur plan, qui intervient avant l'achèvement du programme. L'acquéreur devient propriétaire du sol et du logement acquis au fur et à mesure de sa construction. Le contrat de vente (généralement précédé d'un contrat de réservation) est conclu devant notaire et précise la description de l'immeuble, le prix et les modalités de paiement du bien, le délai de livraison. Vente par adjudication Acte par lequel un officier public attribue au plus offrant un bien mis aux enchères. Vente immobilière Transfert de la propriété d'un bien immobilier. La vente doit toujours faire l'objet d'un acte notarié pour authentification. En pratique la vente est précédée par un avant contrat (promesse de vente unilatérale ou compromis) généralement établi par un professionnel. Viager Contrat de vente d'un bien immobilier par lequel l'acheteur (le débirentier) verse au propriétaire (le crédirentier) une rente jusqu'à son décès. Le prix de la vente peut être converti en totalité en rente viagère, mais le plus souvent les parties (acheteur et vendeur) conviennent qu'une partie du prix sera payée au comptant au vendeur lors de la conclusion de la vente (ce que l'on appelle le bouquet). Vice de construction Défaut de construction. On distingue le vice apparent (constaté lors de la réception de l'immeuble) du vice caché (qui apparaît après la réception de l'immeuble). http://www.guyhoquet-pordic.com/news/55769/l+immobilier-garanti.html   Bienvenue dans letrsquo;Univers de letrsquo;Immobilier Garanti ! Les conseillers Guy Hoquet vont changer la relation que vous avez avec letrsquo;immobilier en inventant de nouvelles garanties : le Prix de Vente Garanti, le Délai Garanti, letrsquo;Assistance et Suivi Garantis et la Satisfaction Garantie. Pour vous, cetrsquo;est letrsquo;assurance de transactions réussies et detrsquo;une relation plus simple, plus transparente et plus sereine avec letrsquo;immobilier. 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Nos agences certifiées ont suivi une formation spécifique et sont régulièrement auditées sur le respect de la Méthode Guy Hoquet. Pour vous, cetrsquo;est la garantie de la maîtrise de notre savoir faire et detrsquo;un haut niveau de qualité de service. Votre entière satisfaction est au centre de nos préoccupations, cetrsquo;est pourquoi nous nous efforçons de tout mettre en etoelig;uvre pour que vos projets aboutissent dans les meilleures conditions. Les conseillers Guy Hoquet sont plus que jamais à vos côtés pour faire avancer votre immobilier. Créez gratuitement votre espace personnalisé et sauvegardez toutes vos informations.